| 问题 | 南通房产税如何征收 |
| 释义 | 房产税征收标准有两种情况：从价计征和从租计征。从价计征的房产税按照房产原值减去10%-30%后的余值计算，税率为1.2%。从租计征的房产税以房产租金收入为计税依据，税率为12%。中国规定土地征收费用补偿标准以保护农民的权益。 法律分析 房产税征收标准从价或从租两种情况： (1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值; (2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。 房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。 房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为： (1)以房产原值为计税依据的 应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%) (2)以房产租金收入为计税依据的 应纳税额=房产租金收入×税率(12%) 在中国，因为总是要建造一些公共的工程，所以国家经常性的需要征收土地，征收土地就可能会导致土地上的所有权人也就是农民们的权益受到损害，为了能够更大程度的挽回他们的损失，国家规定了土地征收的费用补偿标准。 拓展延伸 南通房产税征收政策及纳税申报流程 南通市的房产税征收政策及纳税申报流程如下：根据南通市相关法规，房产税的征收对象为在南通市范围内拥有房产的个人和单位。征收标准是根据房产的评估价值和税率计算得出。纳税申报流程包括以下几个步骤：首先，房产所有人需要在规定的时间内填写房产税纳税申报表，并提交相关证明文件。其次，根据申报表中的房产评估价值，计算应缴纳的房产税额。然后，按照要求将税款及时缴纳至指定的税务机关。最后，税务机关会进行核查和审核，确保纳税人按规定缴纳了正确的房产税金额。请注意，具体的征收政策和申报流程可能会根据法规的变化而有所调整，建议您及时关注南通市税务局的通知和公告。 结语 根据以上房产税征收标准和纳税申报流程，南通市的房产税征收政策明确了征收对象和计算方法。房产税的征收标准基于评估价值和税率，纳税申报流程包括填写申报表、计算税额和及时缴纳税款。这一政策旨在保护土地所有权人的权益并提供费用补偿标准。请关注南通市税务局的通知和公告，以了解最新的征收政策和申报流程调整。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第八条 纳税人改变有关土地、房屋的用途，或者有其他不再属于本法第六条规定的免征、减征契税情形的，应当缴纳已经免征、减征的税款。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第九条 契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。 中华人民共和国契税法： 第八条 纳税人改变有关土地、房屋的用途，或者有其他不再属于本法第六条规定的免征、减征契税情形的，应当缴纳已经免征、减征的税款。 |
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