| 问题 | 成都契税新政实施后首次购房要交哪些税？交多少钱？ |
| 释义 | 契税新政主要内容如下：契税：首套房和二套房的契税征收标准不同，首套房且面积90平方米及以下，减按1％的税率征收契税；90平方米以上的首套房则按1．5％的税率征收契税。面积在90平方米及以下的二套房，减按1％的税率征收契税；二套房如果面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。营业税：营业税征收与主要取决于购买年限是否超过2年。个人对外出售购买不足两年的住房，营业税需要全额缴纳；个人对外出售购买2年以上（含2年）的住房，则不要缴纳营业税。成都市什么时候开始实行新政呢？凡是于2016年2月22日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税，符合新政规定税收优惠条件的，均可享受优惠税率。那么，头次购房需要交哪些税呢？ 1、个人所得税个人所得税的计算方法是计税价格1％（或1．5％、3％），征收比例不同是由于房屋类型的不同，一般来说，普通住房按1％征收，非普通住房或非住宅类房产按1．5％征收，而拍卖房产按3％征收。需要注意的是，交易房屋已经使用（自用）2年以上且是家庭少有住宅是不需要缴纳个人所得税的。 2、契税首套房和二套房的契税征收标准不同，首套房且面积90平方米及以下，减按1％的税率征收契税；90平方米以上的首套房则按1．5％的税率征收契税。面积在90平方米及以下的二套房，减按1％的税率征收契税；二套房如果面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。 3、营业税营业税征收与主要取决于购买年限是否超过2年。个人对外出售购买不足两年的住房，营业税需要全额缴纳；个人对外出售购买2年以上（含2年）的住房，则不要缴纳营业税。 4、印花税印花税的征收标准为计税价格的0．05％，但是现阶段个人销售或购买住房暂免征印花税。 5、土地增值税土地增值税的计算方法是计税价格核定征收率，具体的征收标准也要根据住宅类型来定。一般来说，商铺、写字楼、酒店的核定征收率为10％，而其他非住宅类房产的核定征收率为5％。这里需要注意的是，个人销售住房暂不用缴纳土地增值税的。 6、登记费征收标准：个人住房登记每件80元（含土地使用权证工本费）；非住房房屋登记收费标准为每件550元。 7、房地产交易手续费新房：3元平方米收取，转让方承担。经济适用房：减半收取，买方承担。其他情况的房产交易：6元平方米，交易双方各各50％。 |
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