| 问题 | 签订二手车交易合同要注意哪些方面 |
| 释义 | 签订二手房交易合同注意4大事项： （1）确定房屋产权。新房看五证，二手房要核对房产证上的业主。 （2）要约定交房的具体条件和时限。 （3）列明应交费用事项，避免乱收费。 （4）合同中要明确违约责任。避免开发商推卸责任。 一、二手房网签后房主违约应该怎么处理 二手房网签后房主违约可以要求业主按照双方的合同退还定金和违约金，并赔偿相关损失。网上签订合同时，必须注意以下事项： 1、购买新房时，必须在网上签字时检查开发商是否有商品房预售许可证。有了预售许可证，开发商通常也有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办理房产证的关键； 2、在网上签字时，必须使用房地产管理部门印制的标准房屋销售合同文本，并按照文本中列出的条款逐一填写，不得粗心大意； 3、在网上签字时，必须注意双方在合同条款中填写的权利义务是否平等； 4、面积确认及面积差异处理； 5、在网上签字时，我们必须确定交货日期是否确定。资金不足和延迟交货是很常见的。 二、买房子合同签订的注意事项有哪些 签订买房合同需要注意以下细节：查看发商是否具备“五证”，即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销预售许可证；买期房要注意建筑面积的约定；买期房要约定条件和时限；签约时明确物业管理事项；注意约定违约责任等等。 三、买二套房需要交多少税 买二套房交税情况，要结合购买的年限来确定具体税额： 1、如果买卖的二套房为新房，则要缴纳的费用包括契税，按照交易总额的3%收取，印花税，买卖双方按交易总额各交万分之五； 2、如果买卖的二套房为二手房，除上述税费外，还要缴纳个人所得税，由卖方缴纳，购买二套房征的个人所得税为房款的1%；营业税也由卖方缴纳，如果个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。 【本文关联的相关法律依据】 根据《城市商品房预售管理办法》第6条规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。 未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 |
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