| 问题 | 签了买卖合同卖方去世的如何处理 |
| 释义 | 签了买卖合同卖方去世的处理方式为买方可以要求卖方的继承人继续履行该买卖合同中约定的义务，如果卖方没有继承人或者继承人放弃继承的，该买卖合同终止。 一、房屋买卖协议中包括哪些基本条款？ 房屋买卖合同是指购房者各售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。房屋买卖合同应包括以下主要条款： 1、合同双方当事人。买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。 2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。 3、房屋的价格及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。 4、交房期限。卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。买方应在实际接收该房屋之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记，卖方应给予必要的协助。或者由卖方代理买方进行上述工作。在交房的同时或一段时间后将房屋所有权证(所有权人为买方)交付买方，由买方支付有关的费用。 5、权利担保。卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，由卖方承担全部责任。 二、二手房交易毁约定金可以要求退还吗 这个根据当时情况而定，三方协议只要不是买方违约定金都是可以退的。如果买方违约不仅不退还得承担中介居间服务费。所以，签合同慎重，不要轻易变卦。 1、在签订房屋买卖合同后，由于买方经济能力关系而导致无法继续履行合同，构成合同违约，买方当对卖方承担违约责任。所以，买方在签订合同前，一定要仔细考虑自己的房款来源以及后续支付能力，防止陷入因为一时冲动而购房，导致违约的尴尬境地。 2、由于买方在签订房屋买卖合同时通常会到现场查看，所以，以卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵为由要求解除合同举证非常困难，因此难获法院支持。为了避免产生房屋买卖纠纷，买方除了到现场仔细查看房屋、了解房屋现状外，还可以向附近居民了解该房屋的有关情况，到物业公司调查所购房屋的真实情况，获取房屋的维修信息。 3、在二手房买卖过程中，买方应要求卖方加快交易节奏，尽早配合办理房屋过户手续；并且采用安全的房款交割方式，利用本市各区、县交易中心的二手房交易资金监管平台，以维护自己的合法权利。如果在房屋过户中发生法院查封情况，应要求卖方提供担保，将被查封房屋置换出来，尽快办理过户，避免经济损失。 三、解除房屋买卖合同有哪些情形 有下列情形的，买方可以解除房屋买卖合同：（1）双方协商一致的，买方可以解除房屋买卖合同；（2）因不可抗力致使不能实现合同目的，如洪水将房屋冲垮等；（3）卖方明确表示或者用自己的行为表明不向买方交付房屋，或者与第三人签署买卖合同并办理过户登记的；（4）卖方迟延办理交房手续或者办理变更登记手续，经催告后在合理期限内仍然不办理的；（5）卖方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（6）发生订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对买方显失公平的；（7）因卖方存在中止履行的情形，买方中止履行后，卖方在合理期限内没有回复履行能力且未提供适当担保的等情形。 |
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