| 问题 | 购买商住两用房的优缺点有哪些 |
| 释义 | 商住两用房的独特优势 1、不限购 无论是北京限购还是通州最严限购令，都没有限购商住两用房，而且商住两用房不算首套房。 2、面积小 商住两用的小公寓一般面积较小，大部分是40㎡~70㎡左右，总价不会太高，适合年轻人居住，或者投资。 3、可商可居 商住两用房定位独特和户型灵活，购房者可以自己居住也可以经商，能降低公司的办公成本。 4、户型小巧、投资性强 双柱两用房区域多处于金融、城市综合体内，而且户型小巧，投资性强，购房者今后可对外出租，出售也方便。 商住两用房的缺点有什么? 1、不能落户 商住两用房一般无法迁入户口，这意味着即使周边区域内有较好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。 2、生活成本高 水、电和物业费用的多是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅，购房者要承受较高的生活成本。 3、存在安全问题 商住两用房既可“商”也可“住”，可能会存在商户扰民情况，有的反映商户晚上营业时间结束太晚等 4、产权短，隐性成本高 商住两用房产权是40年或50年，根据《民法典》相关规定：非住宅建设用地土地使用权不能自动续期。所以，其隐性成本其实很高。 5、税费成本高 “商住两用”项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，进行房产转卖的时候，契税、营业税、土地增值税都比普通住宅收费标准高。 6、贷款受限制 商住两用房的贷款期限一般不超过10年，首付也在50%左右，远高于首套普通住宅的30%，而且不能申请公积金贷款。 通过以上分析，相信各位购房者对商住两用房的认识会变得更加清晰，希望以上购房知识能为您提供帮助。 一、房子产权却是储藏室产权 不享有70年产权，不能作为住宅房出卖。储藏室产权证不能办理按揭贷款。这个产权办理信息需要咨询不动产登记部门，符合相关条件才可以办理。建议协商处理，协商不成可以诉讼解决的。那个是商住两用房，税比较高，而且产权不是70年。 |
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