| 释义 |
承租人与房屋租赁中介机构之间存在何种关系?
承租人与房屋租赁中介机构的关系应视具体情况而定：
(1)如果房屋租赁中介机构向承租人报告订立房屋租赁合同的机会或者提供订立房屋租赁合同的媒介服务，并由承租人支付报酬，则两者之间就是居间合同关系。一般情况下，承租人与房屋租赁中介机构的关系绝大部分是居间合同关系。
(2)如果房屋租赁中介机构接受承租人委托，负责为承租人寻找合适房屋，处理相关房屋租赁事宜，并约定对于中介机构在委托范围内作出的行为由承租人承担法律后果，那么承租人与房屋租赁中介机构之间订立委托合同，两者之间是委托代理关系。
一、无资质中介居间合同的发生情形
第一，委托人主动找居间人。例如甲有一套房子要出租，他找到作为房屋租赁中介机构的乙公司，乙公司在其公司登记的求租人中为其找到了合适的人选一丙，丙是作为求租房屋的委托人，甲和丙签订了房屋租赁合同，乙公司收取中介费(佣金)，按我国目前此类居间合同的交易习惯，佣金是由求租人支付。
第二，居间人主动找委托人。居间人往往信息灵通，例如甲知道某物在某地有卖，而急需购买此物的乙却不知道，甲向乙报告了订立合同的信息，并为乙订立合同提供了媒介服务，使乙如愿在某地购买了他所需要的物品，由乙向甲支付一定数额的佣金。以上两种居间合同的基础都是委托合同。第一种情形甲和丙都是乙公司的委托人，第二种情形尽管是甲先找的乙，但最终乙转化为甲的委托人，由乙向其支付佣金。
二、出租房拆迁怎么赔偿
1、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。2、被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。3、拆迁租赁房屋实行产权调换，拆迁人提供的产权调换房屋在规划市区内（在规划市区外的房屋拆迁除外）、与原房屋价格相当并且使用面积不低于原房屋使用面积的，被拆迁人、房屋承租人应当服从。拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。
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