| 问题 | 房屋租赁中介的职责是什么？ |
| 释义 | 房屋中介的法律责任和披露义务：提供真实情况、赔偿虚假信息、未完成委托事项的责任；披露房屋权属、限制信息、登记信息、买卖双方信息；中介故意隐瞒或提供虚假信息需赔偿；中介费包含权籍、使用、行情调查及交易合同、过户办理。 法律分析 1、房屋中介需要以下的法律责任： 提供与订立合同有关的真实情况的责任; 故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时的赔偿; 未完成全部委托事项时的责任。 2、房产中介在提供居间服务时，应当向委托人披露的重要事实有： 房屋的权属情况; 房屋的抵押、典当等权利限制信息; 预告登记、异议登记等登记信息; 出售人与买受人的姓名、身份证号等基本信息。 3、如果中介故意隐瞒了真实信息或故意提供了虚假信息，比如明知出售方不是产权人本人，也不是合法的代理人，就介绍给买受人，从而造成买受人的损失的，中介应当承担赔偿责任。 4、如果居间协议中约定按成交价1%支付中介费的，中介提供的服务应当包括以下内容：权籍调查;使用状况调查;行情调查;确定成交意向，订立交易合同;办理产权过户。 拓展延伸 房屋租赁中介的重要性及其服务内容 房屋租赁中介在房屋租赁市场中扮演着重要的角色。他们的职责是为房东和租户提供专业的服务，以确保租赁过程的顺利进行。房屋租赁中介的服务内容包括但不限于：寻找适合的租赁房源、筛选租户、协助签订租赁合同、处理租金和押金事宜、解决租赁期间的纠纷等。他们还可以提供房屋市场的行情分析、租金评估和房屋维护等方面的建议。租户通过房屋租赁中介可以更加方便地找到满足自己需求的房屋，而房东则可以减轻出租房屋的繁琐事务。因此，房屋租赁中介的重要性不可忽视。 结语 房屋中介在提供居间服务时，应承担相应的法律责任。他们需要提供真实的合同相关信息，不得故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，并需完成委托事项。重要事实包括房屋权属情况、权利限制信息、登记信息以及交易方的基本信息。若中介故意隐瞒或提供虚假信息导致买受人损失，应承担赔偿责任。居间协议中约定中介费的，中介应提供权籍、使用状况、行情调查，协助订立合同并办理产权过户。房屋租赁中介在租赁市场中发挥重要作用，为房东和租户提供专业服务，确保租赁过程顺利进行，还可提供市场分析和维护建议。房屋租赁中介的重要性不可忽视。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。