| 问题 | 租房中介的职责与责任概述 |
| 释义 | 房屋中介的责任和义务概述： 房屋中介应提供合适房源，避免给承租人造成损失；提供真实信息；为买卖房屋人员提供税费服务；提供与订立合同有关的真实情况；故意隐瞒重要事实或提供虚假情况需承担赔偿责任；未完成全部委托事项亦需承担责任。 法律分析 租房时中介的责任和义务： 1、房屋中介要为承租人提供合适的房源；2、在给承租人进行服务的过程中，要保证不给承租人带来损失； 3、中介公司应该给顾客提供真实的信息；4、在二手房屋中介在拿到中介费用之后，就应该给买卖房屋人员提供各类税费服务，但必须按照物价部门审核的标准收取。 5、提供与订立合同有关的真实情况的责任 房屋中介最重要的责任就是提供与订立合同有关的真实情况。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务，签订居间合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 房产中介在提供居间服务时，应当向委托人披露的重要事实有： （1）、房屋的权属情况； （2）、房屋的抵押、典当等权利限制信息； （3）、预告登记、异议登记等登记信息； （4）、出售人与买受人的姓名、身份证号等基本信息。 由于居间人提供的信息是委托人签订合同的重要依据，因此居间人应当如实向委托人报告相关事项，如果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求委托人支付报酬并应当承担损害赔偿责任。 6、故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时的赔偿 如果中介故意隐瞒了真实信息或故意提供了虚假信息，比如明知出售方不是产权人本人，也不是合法的代理人，就介绍给买受人，从而造成买受人的损失的，中介应当承担赔偿责任。 7、未完成全部委托事项时的责任 结语 房屋中介在未完成全部委托事项时应承担责任。中介应按照委托人的要求，全面履行合同约定的服务内容，如未能提供承诺的服务，应承担相应的责任。委托人有权要求中介返还已支付的费用，并可要求中介承担因未完成委托事项而造成的损失。中介应认真履行职责，确保委托人的权益得到保护。对于未能完成全部委托事项的情况，中介应积极与委托人协商解决，并承担相应的法律责任。 法律依据 《城市房地产中介服务管理规定》第十四条房地产中介服务机构必须履行下列义务： （一）遵守有关的法律、法规和政策； （二）遵守自愿、公平、诚实信用的原则； （三）按规定标准收取费用； （四）依法交纳税费； （五）接受行业主管部门及其它有关部门的指导、监督和检查。 《中华人民共和国民法典》 第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。 中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。 |
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