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问题 房产证办理的手续及费用
释义
    一.房产证办理流程房产证办理,可以由开发商统一办理,也可以由业主个人办理,主要是看您与开发商对于相关事宜是否有合同约定,如果有即按约定执行,如果没有需要与开发商协议。如果是由业主自己办理房产证,也需得到开发商的配合,其房产证办理程序如下:
    1、企业持应提交的证件,向房管所提出申领房产证的申请。
    2、初审:办证员对申请和提交的资料进行初审,符合条件的马上受理并开具收件回执,约定现场查丈时间。
    3、查丈:办证员在预定的时间内到现场实地查丈,确定房屋的位置、结构、面积,绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界。
    4、审批:依据申请资料和查丈结果,对符合政策规定的给予审批,确定房屋产权。
    5、交费:申领房产证的产权人按规定交纳办证费。
    6、发证:房管部门在规定的时间内办理完毕,房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。二.办理房产证需要提交申请材料
    (1)房屋买卖合同;
    (2)盖章的申请表;
    (3)测绘图、房屋登记表、分户平面图两份;
    (4)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
    (5)契税完税或减免税凭证;
    (6)专项维修资金专用收据;
    (7)购房人身份证明(复印件核对原件);
    (8)银行的提前还贷证明。
    (9)共有的提交共有协议。
    【本文关联的相关法律依据】
    一、《不动产登记暂行条例》第十四条,因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。
    属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:
    (一)尚未登记的不动产首次申请登记的;
    (二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;
    (三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
    (四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的;
    (五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的;
    (六)申请更正登记或者异议登记的;
    (七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
    
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更新时间:2025/1/12 6:07:44