| 问题 | 物业费起诉流程及注意事项 |
| 释义 | 法律分析：一、成立清欠小组，清欠小组成员可以物业公司相关部门的人员和物业管理处主任组成?机构人员以兼职为主这样不会加大操作成本。二、制定诉讼计划，清欠小组对存在欠费的小区情况进行统计调查，分析欠费原因、业主的欠费理由、欠费业主在小区的分布情况等?之后制定分批诉讼计划。制定计划的同时应注意以下两点1、先易后难。先起诉无任何理由欠费的业主，再起诉以某种理由欠费的业主逐步提高自身的诉讼能力。2、合理分布。成批诉讼时起诉对象不要集中在某一栋楼或太邻近的楼防止出现集体对抗。三、准备起诉资料，委托授权书，受托人一般选择清欠小组负责人和小区管理处主任，规模较小的企业也可以选择企业经理和小区管理处主任。受委托人应对物业管理相关法规和小区物业服务合同比较熟悉?有较强的语言表达能力，同时还掌握了对业主欠费理由的答辩对策。起草起诉状，证据清单，公司营业执照和资质证书，证明公司有合法的经营权。物业服务合同、收费许可证、街道办事处或居委会出据的证明证明公司在该小区有合法的物业服务权利和收费标准。相关的文件，如政府28号令、关于规范我市住宅小区公共水电费分摊问题的通知、关于收缴垃圾处理费的通知，证明物业服务各项收费的合法性，包括滞纳金。房地产权登记表、企业登记信息表，商铺证明，被告的业主身份或物业使用人。其它有证明作用的文件。4，制作欠费数据5、其它资料，律师函复印件，缴费通知，催费通知。四是物业服务企业如果都能及时、准确地运用法律手段追过欠费?有助于让及时缴交物业服务费是业主的法定义务这一理念深入人心。 法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》 第十五条 机关、社会团体、企业事业单位对损害国家、集体或者个人民事权益的行为，可以支持受损害的单位或者个人向人民法院起诉。 |
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