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问题 购房者收房时可以拒绝收房吗
释义
    如果开发商无法出示房屋竣工验收合格证、消防验收合格证明、房屋验收备案表等证件及资料,购房者可以拒绝收房。
    一、房产证未办理下来之前能不能改名
    房产证办出来之前能不能改名?可以从以下角度进行考虑:
    一、房产购买的方式
    1、如果此处房产是全款购买,那就可以更名,新旧房主去开发商或售房处直接更改底单,就可以。
    2、原房主是贷款购买的,那就更不了名了,因为办理贷款的时候该处房产需要在银行做登记,同时银行会在房产处备案,所以此处房产已经在房产处挂名了,也就是说,要更名开发商说了不算,必须到房产处更名,到房产处更名就属于二手房手续更名了,首要前提必须等房照下来。也就是说贷款购买的房子,新房住必须等贷款还清,房照下来后,才能在房产处进行二手房更名过户。
    二、房产是否已办理网签和备案手续
    1、一是未完成网签和备案,因为不涉及房管部门,仅相当于换一个人和开发商签合同而已,开发商一般都会同意,可以改名。
    2、二是完成网签和备案,则需要购房者和开发商协商,征得开发商同意,撤销现有购房合同,并和新的购房者签约重新备案,否则不能改名。
    总而言之,我国的相关法律规定,一般情况下,只要房产证还没有办下来,购房者是不可以更改姓名的。没有房产证,只有购房合同是不能办理更名手续的。如果房产还没备案,那是有可能直接更名的。但是如果房产已经备案,那不能办理更名。购房者可以通过直接添加和赠与这两种方式,对房产证办理更名手续。
    二、商品房交付应注意哪些问题
    商品房交付的注意事项:
    1、购房者在查看房屋资料时,房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件是可带走的;
    2、购房者在没有验收房屋之前,不能签署《住宅钥匙收到书》,领取住宅钥匙,办理入住手续;
    3、购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由,拒绝接收房屋。
    三、农村安置地的拆迁证件要怎么办理
    1、开发商应当提供《建筑工程竣工备案表》、分户验收表、面积报告实测报告及室内环境检验报告:
    房地产开发企业交付预售商品房,应当取得建筑工程竣工验收备案表;取得商品房面积实测技术报告书;符合预售合同约定的其他交付条件。
    2、开发商应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》:
    开发商在交付销售的新建商品住宅时,必须提供上述两书。若开发商不能提供上述任何一份材料,业主有权拒绝收房。
    【本文关联的相关法律依据】
    《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条,房地产开发项目的设计、施工,必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用。
    
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更新时间:2024/12/24 10:10:14