| 问题 | 网签和购房合同，哪个应该先签订？ |
| 释义 | 购买一手房和二手房的合同签约方式有所不同。购买一手房时，预购合同和正式合同可以同步签署，并在电脑上网签。而购买二手房时，纸质合同先签署，网签可选，很多情况下没有网签。根据《关于全面推行存量房买卖合同网上签约有关问题的通知》，存量二手房买卖必须进行网上签约，才能办理过户手续。 法律分析 1、购买一手房的话，一般是先签署预购合同，隔几天签纸质的正式合同，然后当天就可以在电脑上网签，后两者几乎是同步的; 2、如果是二手房，一般也是先签署纸质的合同，至于网签，之后可以签也可以不签，很多都没有签; 网签政策法规 《关于全面推行存量房买卖合同网上签约有关问题的通知》，在存量二手房的买卖中开始全面推行网签。根据规定：已取得房屋所有权证的存量房进行买卖的，当事人在申请转移登记前均需进行存量房买卖合同网上签约。即买卖双方自行成交或是通过经纪公司成交后，在申请办理过户登记前必须进行网上签约，才能完成交易并办理过户手续。 拓展延伸 购房合同和网签的先后顺序：如何确保合法、有效的房屋交易？ 购房合同和网签的先后顺序对于确保房屋交易的合法性和有效性至关重要。首先，购房合同是买卖双方之间的正式协议，其中包含了双方的权益和责任。在签订购房合同之前，双方应该充分了解合同条款，确保其符合法律规定并保护自身权益。其次，网签是在购房合同签订后，将合同信息上传至房地产交易平台进行备案的程序。通过网签，可以确保交易信息的透明和公正性，防止虚假交易和不当操作。因此，为了确保合法、有效的房屋交易，应先签订购房合同，再进行网签备案。这样做可以保障双方权益，减少纠纷风险，确保房屋交易的合法性和有效性。 结语 购房合同和网签的先后顺序对于房屋交易的合法性和有效性至关重要。首先，购房合同是买卖双方之间的正式协议，确保双方权益和责任。其次，网签是将合同信息上传至房地产交易平台备案的程序，保证交易信息的透明和公正。为确保合法、有效的房屋交易，应先签订购房合同，再进行网签备案。这样做可以保障双方权益，减少纠纷风险，确保交易的合法性和有效性。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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