| 问题 | 重庆二套房公积金贷款首付比例 |
| 释义 | 重庆二套房贷款首付比例调整为不低于50%，贷款利率调整为同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。认定重庆二套房的情形包括：家庭已登记有一套及以上住房、已利用贷款购买过一套及以上住房、通过调查确认家庭已有一套及以上住房。 法律分析 一、重庆二套房贷款首付比例是多少？ 职工在申请住房公积金贷款时，应已连续正常缴存住房公积金12个月(含)以上（从贷款申请时往前推算）。职工个人及家庭购买首套住房申请住房公积金贷款，贷款最高额度为60万元；购买二套房或者第二次申请住房公积金贷款，贷款最高额度由60万元调整为45万元。职工个人及家庭购买首套住房申请住房公积金贷款，首付比例应不低于20%；购买第二套住房或第二次申请住房公积金贷款，首付比例由现行的不低于20%调整为不低于50%。 在贷款利率和月还款额方面，职工个人及家庭购买首套住房申请住房公积金贷款，贷款利率按同期中国人民银行公布的住房公积金个人住房贷款利率执行；购买二套房或第二次申请住房公积金贷款，贷款利率调整为同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍，现行政策为1倍。职工个人及家庭购买首套住房申请住房公积金贷款，月还款额应不低于家庭收入的25%；职工个人及家庭购买第二套住房或第二次申请住房公积金贷款，月还款额应不低于家庭收入的35%。 二、重庆二套房如何认定？ 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策： 1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的； 2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的； 3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 结语 根据重庆的相关政策规定，购买二套房或第二次申请住房公积金贷款的首付比例调整为不低于50%。同时，贷款利率也会相应调整为同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。此外，购买第二套房或者家庭已有一套及以上住房的借款人，将受到差别化住房信贷政策的执行。以上是重庆市相关政策的要点。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 |
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