| 释义 |
法律主观：
我们知道中央经济工作会议提出了“化解房地产库存”，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度，要取消过时的限制性措施。在此之前，央行、住建部等联合下发通知，将公积金贷款购二套房最低首付比例降低。一、公积金贷款二套房首付比例是多少严格执行《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》（建房［2010］83号）的规定。借款申请人购买第二套住房申请贷款，其贷款首付款比例不低于70％。对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房，但通过中国人民银行征信系统、北京住房公积金管理系统查询，有1笔个人住房贷款记录或1条购房提取记录，符合第二套住房贷款条件的借款申请人，仍执行贷款首付款比例不低于60％的政策。二、首套房和二套住房如何认定首套房：借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下无成套住房登记为依据；二套房：借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部门登记信息中仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据。公积金贷款期限：若购买者购买新房，贷款最长期限为30年，且不超过借款人法定离退休年龄后5年；若购房者购买二手房，贷款最长期限15年，且不超过借款人法定离退休年龄后5年。三、首套房和二套房公积金贷款有哪些不同①首付款比例不同。购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20％；购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30％；为改善居住条件购买第2套住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30％。②额度不同。购买首套自住房，个人较高贷款额度30万，补充住房公积金较高贷款限额为10万，每户家庭住房公积金较高贷款限额为60万元，补充住房公积金较高贷款限额为20万。购买改善型第2套住房，个人较高贷款额度20万，补充住房公积金较高贷款限额为10万，每户家庭住房公积金较高贷款限额为40万元，补充住房公积金较高贷款限额为20万。③利率不同。购买首套自住房的，贷款利率为住房公积金贷款基准利率；购买改善型第2套住房的，贷款利率上浮至住房公积金贷款基准利率的1．1倍。以上就是公积金贷款二套房首付比例是多少的介绍。现在的政策规定首付款比例不低于60％，所以公积金和贷款的比例应该是六比四，现在的贷款已经不受收入的影响的，及即使现在收入比较低也可以贷很多的钱，贷款最高额度很多都在上浮。
法律客观：
《住房公积金管理条例》第六条 住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。 第七条 国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门、中国人民银行拟定住房公积金政策，并监督执行。省、自治区人民政府建设行政主管部门会同同级财政部门以及中国人民银行分支机构，负责本行政区域内住房公积金管理法规、政策执行情况的监督。
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