| 问题 | 房产证贷款利息是多少钱怎么算 |
| 释义 | 房产证贷款的利息一般是房款基准利率的基础上上浮10%-40%的，贷款利息不超过年息24%（即月息2%）是合法有效并受到法律保护的，年利率在24%-36%之间的借款利息属于自然之债，如果借款人自愿支付了这部分利息的，不能以不当得利为由要求出借人返还，如果借款人未支付该部分利息的，则出借人也不能通过诉讼强制借款人履行，但贷款利息超过36%就属于高利贷，国家会将已收取的高利息没收。 一、使用法律保护的最高利息是多少 借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。换言之，法律只保护未超过年利率24%以内的利息，不保护超过年利率36%的利息，但法律不予干涉年利率24~36%的利息，由当事人决定，即出借人可以要求借款人支付该部分利息，借款人也可以拒绝支付该部分利息，但借款人支付该部分利息之后，不能主张出借人返还。 二、高息贷款受法律保护吗 根据相关法律规定，民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24％，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36％，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36％部分的利息的，人民法院应予支持。因此，法律保护的区间为不超过年利率24％的利息。如果在24％至36％的年利率部分，借款人实际支付给出借人的，出借人可以不返还。但是，超过36％的年利率部分为无效约定，借款人不但可以不支付给出借人，如果履行了支付义务，还可以要求出借人返还。 【本文关联的相关法律依据】 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第26条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第31条没有约定利息但借款人自愿支付，或者超过约定的利率自愿支付利息或违约金，且没有损害国家、集体和第三人利益，借款人又以不当得利为由要求出借人返还的，人民法院不予支持，但借款人要求返还超过年利率36%部分的利息除外。 |
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