| 问题 | 房屋租赁合同标的额怎么算 |
| 释义 | 租房合同标的额怎一般按照所交付的全部的月租金总额计算。违反租房合同时可以按照合同约定或标的额的20%赔偿，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。 一、合同订立的时候如何约定违约金 约定违约金方法：当事人不履行合同义务或者不符合规定的，给对方造成损失的； 损失赔偿金额应当相当于违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。但不得超过违反合同一方订立合同时预见或应预见的违反合同可能造成的损失。 违约金一般等于违约造成的实际经济损失，金额不宜过大，最高不得超过实际损失的120％－130％。 二、土地纠纷对方反悔可以提出赔偿吗？ 土地对换纠纷一方反悔可以提出赔偿。违约方可应当按照土地对换合同的约定或标的数额的20%赔偿，同时可以根据违约情形判断实际损失的数额，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。 三、购销合同的违约金一般如何约定 违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。1、“房屋租赁协议违约金应该付多少”：(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。“不超过20%”，应是指不超过主合同标的额的20%，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。但不适用于违约金的约定。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 |
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