| 问题 | 土地使用权抵押流程具体详情 |
| 释义 | 当事人在抵押合同签订后15日内申请抵押登记，市区土地在市国土资源局办文窗口受理。材料齐全，当日转送地产市场。 1、土地使用权抵押需要提交以下材料 （1）抵押登记申请书 （2）土地使用证（原件、复印件） （3）房屋所有权证（原件、复印件） （4）以出让土地使用权抵押的，提交《国有土地使用权出让合同》、出让金足额支付凭证及投资证明。 （5）抵押乡（镇）村企业厂房等建筑物涉及集体土地使用权抵押的，提交集体土地所有者同意抵押的书面证明，书面证明应当包括在实现抵押权时，如抵押地块处分给本集体经济组织以外的单位或个人时，同意按法律规定的土地征用补偿标准补偿后转为国有土地；征地费是否作为清偿资金，以及村民会议或者村民代表会议讨论情况等内容。 （6）以承包方式取得的荒山、荒地、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权抵押的，提交该集体土地所有者同意抵押的书面证明。 2、身份证明： （1）个人提供身份证复印件， （2）企业提供工商营业执照复印件（需核原件）及法定代表人或负责人身份证明； （3）事业单位或其他组织提供政府批准成立的批文复印件（核原件）或核准登记证明、法定代表人或法人代表身份证明； （4）授权他人代理的，还需提供授权委托书及委托代理人身份证明； 境外企业、组织或个人提交的身份证明需经过见证或认证，香港、澳门的需经司法部授权的律师见证。 （5）主合同（通常为借款合同）和抵押合同 （6）土地估价报告（出让地除外）。 （7）抵押人是国有企业的，提交上级主管部门批准文件；抵押人是股份制企业的，提交董事会决议或股东大会决议；属于集体企业的，应有职工代表大会决议。 （8）抵押土地属共有土地的，提交共有人同意抵押书面证明。 |
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