| 问题 | 办理土地使用权抵押贷款的流程 |
| 释义 | （一）办理抵押登记应当符合下列程序： 1、集体土地所有者出具同意抵押的证明； 2、对抵押的土地使用权进行地价评估； 3、确认土地估价结果； 4、抵押双方签订抵押合同； 5、申请抵押登记； 6、审核、登记； 7、核发抵押证明书。 （二）集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权抵押须经被抵押土地的集体土地所有者同意，并出具书面证明。 乡村企业集体土地使用权抵押的，集体土地所有者出具的同意抵押的书面证明包括：在实现抵押权时同意按法律规定的土地征用标准补偿后转为国有土地；征地费是否作为清偿资金等内容。 集体土地所有者在出具同意乡村企业集体土地使用权抵押的书面证明前须将土地抵押有关事项在村农民集体内部履行合法手续。 （三）抵押当事人应当委托具有土地估价资格的评估机构对其抵押土地使用权进行地价评估，其评估结果需报经土地管理部门确认。 （四）乡村企业集体土地使用权抵押的，土地管理部门还应核定通过拍卖抵押物实现抵押权时应补交的土地使用权出让金额。 （五）抵押人和抵押权人在土地使用权抵押合同签定后十五日内，持下列文件向土地管理部门申请土地使用权抵押登记： 1、被抵押土地的集体土地所有者同意抵押的证明； 2、抵押登记申请书； 3、抵押人和抵押权人身份证明； 4、抵押合同； 5、经土地管理部门确认的地价评估报告； 6、土地使用权属证明； 7、土地管理部门认为应提交的其他文件。 （六）经审核，不符合抵押条件的，土地管理部门在接到申请之日起十五日内书面通知抵押当事人。 一、土地出让年限是多长 土地出让的使用年限需要根据具体情况分析： 1、居宅用地，全国统一执行的土地使用年限为70年； 2、工业用地，全国统一执行的土地使用年限为50年； 3、教、科、文、卫等带有福利性质的用地，全国统一执行的土地使用年限为50年； 4、商、娱、旅等盈利性项目用地，全国统一执行的土地使用年限为40年； 5、其它综合类性质用地，全国统一执行的土地使用年限为50年； 6、农民房，这类土地多数是永久性用地。 一、办理土地使用权抵押贷款的流程如下： 1、集体土地所有者出具同意抵押的证明； 2、对抵押的土地使用权进行地价评估； 3、确认土地估价结果； 4、抵押双方签订抵押合同； 5、申请抵押登记； 6、审核、登记； 7、核发抵押证明书。 二、土地出让的申报材料如下： 1、法人资格证明等相关文件； 2、法定代表人的证明文件； 3、法定代表人的身份证明文件； 4、授权委托书； 5、受委托人身份证明相关文件； 6、国有土地使用权出让申请书； 7、项目批准文件； 8、建设用地规划许可证及规划条件附件； 9、建设项目规划平面布置图； 10、土地勘测定界图； 11、土地估价报告及地价评估结果确认文件； 12、相关规定协议； 13、其它需要提供的材料证明。 总之，如果是居宅用地，全国统一执行的土地使用年限为70年；工业用地，全国统一执行的土地使用年限为50年；而教、科、文、卫等带有福利性质的用地，全国统一执行的土地使用年限为50年。如果当事人需要办理土地使用权抵押贷款，则需出具同意抵押的证明。 |
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