问题 | 在婚姻关系存续期间赠与的房产会撤销吗 |
释义 | 不管是不是在婚姻关系存续期间,未登记过户的房产赠与是可以撤销的,但是登记过户后的赠与房产就不可以撤销了。 一、父母赠与子女的房产未过户能否撤销 夫妻赠与子女房产,未过户且未进行公证的,可以撤销赠与。 夫妻双方协议约定将房屋赠与子女,虽然赠与合同生效,但在房屋办理过户手续之前,夫妻双方还是可以反悔,行使任意撤销权。 如果夫妻在协议离婚时约定将房产赠与子女的,没有欺诈、胁迫的情形,不能撤销。 单纯的赠与行为与离婚协议是的赠与行为性质并不相同,赠与合同时赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 而在民政部门登记离婚时达成的财产分割协议所涉及的赠与条款,与解除婚姻关系密不可分。如不能举证签订协议时有欺诈、胁迫的情形,一般很难得到法院的支持。 二、过户给子女的房子还能不能要回来 过户给子女的房子是否还能要回来需要根据实际情况来定。赠与已经交付的,就不能任意撤销,已经过户不能随意要回来。要撤销赠与需要符合法定的条件。 一、赠与人在下列情形下可以撤销赠与: 1、受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属; 2、受赠人对赠与人有扶养义务而不履行。此处的扶养义务不论是法定义务、还是约定义务,受赠人都必须履行,其不履行即构成赠与的撤销事由。如果受赠人无扶养能力,那么其不履行扶养义务不构成赠与撤销的事由; 3、受赠人不履行赠与合同约定的义务。在附义务的赠与中,受赠人应当按照约定履行义务,否则赠与人有权撤销赠与。 二、房产过户流程: 1、房产证过户不经过房地产中介,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场; 2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样; 3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右; 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 总的来说,已经过户给子女的房子属于对子女的财产赠与,不能任意撤销,符合法定撤销条件的,可以撤销赠与。 三、父母怎么收回赠与房产 父母收回赠与房产的方法如下: 1、赠与的房产还未过户或该赠与未经公证的,赠与人可以撤销赠与; 2、如果赠与的房屋产权已经转移,受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益,赠与人也可以撤销赠与。 一、房屋赠与的流程如下: 1、双方签订房产赠与书面合同; 2、双方携带原房屋所有权证、赠与合同,缴纳契税; 3、办理公证。按照相关法律规定,房屋赠与必须办理公证; 4、办理产权转移登记手续。双方共同到房地产管理机构申请房产变更登记,并提交证明材料。 5、房屋过户给子女。若未办理产权转移登记手续,只是签订书面赠与合同,并且将原房屋产权证交给受赠人的,根据最高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。 二、房屋赠与需要的材料如下: 1、赠予人和受赠人的身份证、户口本,以及赠予人的婚姻状况证明; 2、赠予财产为共同财产的,由共有人作为共同赠予人亲自到公证处申请办理,或签署同意赠予声明书; 3、赠予财产的权利凭证,如房地产证,存款凭证,股票等; 4、赠予合同; 5、赠予合同中,如有关于赠予人与受赠人亲属关系的表述,应提供相应亲属关系证明; 6、公证员认为应当提供的其他证明材料。 总之,赠与的房产还未过户或该赠与未经公证的,赠与人可以撤销赠与;赠与房产权利转移后出现法定撤销事由一年内收回;如果是子女致使父母死亡或丧失民事行为能力的六个月内收回。房屋赠与需要双方签订房产赠与书面合同;携带原房屋所有权证、赠与合同,缴纳契税;办理公证以及办理产权转移登记手续;最后房屋过户给子女。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第六百五十八条规定:赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定 |
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