| 问题 | 商品房是否有自用面积 -房屋产权 |
| 释义 | 法律分析: 商品房没有自用面积。房屋证上的面积是产权登记面积，包括公摊面积和套内使用面积。套内使用面积内建筑面积-墙体面积-阳台面积。 法律依据: 《商品房销售面积计算及公用建内筑面积分摊规则》第八条，公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。 |
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