| 问题 | 房前屋后谁有使用权 |
| 释义 | 当房前屋后的土地是在宅基地或土地使用证的范围内，那么房屋产权人则有使用的权利；不在范围内，那么产权人就没有使用的权利，因为这部分土地属于公共区域。 一、房屋产权年限是指土地还是房子 根据我国《城市房地产管理法》明确规定，房地产销售是指房屋范围内房屋所有权和土地使用权同时转让。也就是说，在土地使用权存续期间，产权人对该房地产和土地使用权享有完全的所有权。根据我国相关土地法，土地使用权有一定的期限，但并不意味着土地使用权到期后房屋产权也将到期。 二、40年产权房子能买吗 40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。房屋土地使用年限40年到期了，需要办理续期才能卖。虽然土地使用权有期限，但是房屋所有权是永久的，只要还没毁坏，就归产权人；而土地只是使用权，到期后需要续期。 三、房屋前后长多少米属于自己的宅基地 1、农村所有宅基地等范围的土地都归国家和集体所有，任何单位或者个人对宅基地等土地只有使用权，而无所有权。 2、农村房屋所占用宅基地以外的土地的所有权和使用权归村集体所有，房屋的主人对宅基地外土地有依法使用的权利，但不是严格意义上的使用权。 3、农村宅基地周围的土地，只要不在宅基地使用权证范围内，都由集体支配。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第二百九十七条 不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。 第二百九十八条 按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。 第二百九十九条 共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。 第三百条 共有人按照约定管理共有的不动产或者动产;没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。 |
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