| 问题 | 合法解除租赁合同的方法 |
| 释义 | 房屋租赁合同解除方式有约定解除和法定解除。约定解除是合同当事人经协商一致认为解除合同更有利于自身利益而解除合同。法定解除是当发生法律规定的情形时，一方依法行使解除权解除合同。法定解除的情形包括不可抗力导致无法实现合同目的、明确表示或行为表明不履行主要债务、迟延履行债务等。 法律分析 解除房屋租赁合同的方式有： (1)约定解除。房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。 (2)法定解除。房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。 法定解除的事由有： 1、因不可抗力致使不能实现合同目的; 2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; 3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; 4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; 5、法律规定的其他情形。 本回答所涉及到的 拓展延伸 租赁合同解除的合法程序与注意事项 解除租赁合同是一项严肃的法律行为，必须按照合法程序进行。首先，租赁双方应仔细阅读合同条款，了解解除条款的规定。其次，如果出现解除的情况，一方应向对方提出书面解除通知，并确保通知能够送达。在通知中，应清楚陈述解除的原因，并提供相关证据。双方应协商解决争议，如果无法达成一致，可以寻求法律援助或通过仲裁解决。在解除过程中，双方应注意保护自己的权益，遵守法律规定，避免违法行为。最后，解除后，双方应按照合同约定进行结算和返还押金等事宜。记住，合法程序和注意事项是确保解除租赁合同顺利进行的重要保障。 结语 合法程序和注意事项是确保解除租赁合同顺利进行的重要保障。租赁双方应仔细阅读合同条款，了解解除条款的规定。解除时应向对方提出书面解除通知，并陈述清楚解除的原因，并提供相关证据。双方应协商解决争议，如无法达成一致，可寻求法律援助或通过仲裁解决。解除后，双方应按合同约定进行结算和返还押金等事宜。记住，合法程序和注意事项是确保解除租赁合同顺利进行的重要保障。 法律依据 《民法典》 第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 |
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