| 释义 |
一、何为房屋租赁合同？
房屋租赁合同是出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同在现实生活中是一种常用的合同类型，合同双方当事人一般都会对房屋租赁事项进行协商，确定相应的条款
二、房屋租赁合同终止后添附物如何处置
1、租赁合同到期后，对于未经出租人同意的添附物，能够拆除的，予以拆除，造成出租人损失的，由承租人进行赔偿；
2、因不可抗力因素终止租赁合同后，未经出租人同意的添附物的处置。出租人亦无过错，因此不能平添出租人负担，要求出租人就添附物对承租人进行折价补偿。
3、因出租人违约导致租赁合同提前解除后，未经出租人同意的添附物的处置。出租人存在过错，因此应当由出租人取得添附物后给予承租人折价补偿。
4、因承租人违约导致租赁合同提前解除后，未经出租人同意的添附物的处置。根据添附原则，此时添附物所有权归属出租人，且出租人无须对承租人折价补偿自不待言。
三、租赁合同终止后的处理一般原则
1、当事人约定原则；
2、侵权责任原则；
3、过错责任原则；
4、公平原则。
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