| 问题 | 单方解除租赁合同的方法 |
| 释义 | 租房合同可根据法律规定单方解除，包括租赁房屋存在严重瑕疵、承租人不按约定使用、迟延支付租金等情况。若租赁物毁损或灭失不是承租人的过错，承租人有权减少租金或解除合同。若租赁物危及承租人的安全或健康，即使承租人知道租赁物质量不合格，也可随时解除合同。 法律分析 符合了法定情况，就能够单方解除租房合同。法律规定可以单方解除租房的合同如下： 1、在租赁房屋具有瑕疵如房屋无法供人正常居住，或者出租人并非所有权人且未获授权出租的，致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行使用收益的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 2、如果租赁房屋的瑕疵不会导致危及承租人的安全或者健康的，而该瑕疵在订立合同时即为承租人所知悉的，承租人将不得主张解除合同。 3、承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。 4、承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。 5、承租人未经出租人同意转租的。 《民法典》 第七百二十九条 【不可归责于承租人的租赁物毁损、灭失的法律后果】因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 第七百三十一条 【租赁物质量不合格时承租人解除权】租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。 结语 根据上述情况，根据《民法典》第七百二十九条和第七百三十一条的规定，如果租赁房屋存在严重瑕疵导致承租人无法正常居住或者危及安全健康，承租人有权解除合同。同时，如果租赁物部分或全部毁损、灭失，承租人也可以解除合同。需要注意的是，如果承租人在订立合同时已知瑕疵存在，则不能主张解除合同。根据法律规定，承租人还可以请求减少租金或者不支付租金作为补偿。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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