| 问题 | 怎样确定租赁合同解除的时间 |
| 释义 | 确定解除时间、处理纠纷和解除情形。解除时间可通过协商、法院判决或调解书明确。纠纷可协商、调解、诉讼或仲裁解决。解除情形包括租赁物损坏、擅自转租和逾期不支付租金等。 法律分析 一、怎样确定租赁合同解除的时间 一般情况下，可以分以下三种情况： （一）诉讼之前，双方当事人协商解除租赁合同的，协商确定之日为合同解除之日； （二）一方当事人行使合同解除权，对方有异议提起诉讼，经法院审理后认为行使合同解除权并无不当的，解除合同通知送达之日为合同解除之日； （三）一方当事人行使合同解除权，对方有异议提起诉讼，经法院审理认为该当事人无合同解除权，但双方当事人在诉讼中均同意解除合同的，可以在判决或调解书中明确合意解除之日为合同解除之日。 二、解除租赁合同的纠纷该怎样处理 解除租赁合同的纠纷的处理办法为，可由当事人自行协商处理；可以请其他组织调解处理；可以向法院提起民事诉讼，由法院调解或者作出判决；也可以根据仲裁协议向仲裁机构提出仲裁的申请。 三、租赁合同解除的情形有什么 租赁合同解除的情形有，承租人未按照约定的方法使用租赁物，致使租赁物受损的；承租人擅自转租的；以及承租人经合理期限的催告后逾期不支付租金的等。 拓展延伸 租赁合同解除程序及注意事项 租赁合同解除程序及注意事项是指在租赁合同生效期间，当一方或双方希望解除合同时所需遵循的步骤和需要注意的事项。首先，解除合同的一方应当书面通知对方，明确解除的意愿和理由，并按合同约定的通知期限提前通知。其次，双方应当就解除合同的具体时间进行协商，并达成一致。在解除合同过程中，双方应当遵守合同约定的解除条款，并履行解除后的相关责任和义务。此外，解除合同可能涉及违约责任和赔偿问题，双方应当妥善处理并协商解决。在解除合同前，双方还需注意保护自身权益，如对房屋进行清理和检查，办理相关手续等。总之，租赁合同解除程序及注意事项的遵循能够确保合同解除的合法性和顺利进行。 结语 租赁合同解除的时间可以根据双方协商、法院判决或调解书等确定。解除租赁合同的纠纷可以通过协商、调解、民事诉讼或仲裁等方式处理。租赁合同解除的情形包括租赁物受损、擅自转租以及逾期不支付租金等。在解除合同过程中，双方应遵守合同约定的条款，并妥善处理违约责任和赔偿问题。租赁合同解除程序及注意事项的遵循能确保合同解除的合法性和顺利进行。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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