| 问题 | 二手房买卖须准备什么资料 |
| 释义 | 身份证原件及其复印件。 (1)个人及配偶、共有人身份证明原件和复印件； (2)个人婚姻状况证明的原件及复印件； (3)共有人同意出售房地产的合法文件或委托书； (4)《房地产权证》复印件。 一、二手房屋交易需要什么手续 二手房交易需要身份证，必须是二代证。在非户籍地购房的，还需要暂住证，购房时使用的暂住证。户口簿是户籍证明，必须携带。个人委托代理的，无论买卖，都必须提供通过公证机关公证的委托书。如果是法人委，需要提供法人授权委托书原件与受托人身份证明复印件。如果是以按揭方式付款，无论买卖方，共有人或配偶，都应该亲自去签字并出具相关文件证明。无论买方还是卖方，所提供的复印件资料均要提供原件并经过公证处、银行、房地局核对。 二、二手房过户需要资料有哪些 二手房过户需要资料如下：1、《房地产权证》或《房屋所有权证》，共有的房屋还须提交《房地产权共有(用)证》或《房屋共有权证》;2、房地产买卖合同;3、房屋交易核准证明;4、土地使用证(使用权人是申请人)原件和复印件;5、房地产权登记申请书;6、申请人身份证明复印件(申请人是单位的，须提交法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件)。7、授权委托的须提交合法有效的委托书和代理人身份证明复印件;8、营业税纳税申报表、土地增值税申报表;9、中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。 三、房屋拍卖产权变更的流程及资料 房屋拍卖产权变更的流程： （1）房地产转移登记申请表； （2）申请人身份证明； （3）房地产权利证书； （4）有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书； （5）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件； （6）人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。 房屋拍卖产权变更的资料： 1、房屋权属登记申请书（转移类）； 2、房屋所有权证； 3、房屋分层分户平面图； 4、买卖双方的身份证件复印件（查验原件）； 5、拍卖成交确认书； 6、委托拍卖合同； 7、委托书（卖方不能亲自到场办理时出具经公证处公证的委托书及受托人身份证件复印件，查验原件）； 8、机关、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本复印件（查验原件）； 9、法人授权委托书、代理人身份证件复印件（查验原件）； 10、其它证件、证明。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国不动产登记暂行条例》第十六条请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。 不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。 |
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