| 问题 | 二手房买卖交易具体办理手续 |
| 释义 | 步骤一：买方咨询，实地看房，确定购房意向。 步骤二：查册 买卖双方达成条件后，在双方签署合约之前，可以到房管局查册，去验证房产证真伪。 步骤三：签约 双方达成一致意见，签订《房屋买卖合约》。 步骤四：晒图、递件 晒图资料：提供房地产证原件。 递件资料：包括 1、买卖双方身份证复印件（需原件校对）； 2、房产证（共有证）原件； 3、房地产转移登记申请表； 4、《房地产买卖合同》。并向卖方支付定金并预留房屋尾款； 步骤五：银行批贷 步骤六：查税、交税 包括购方应交税和售方应交税。主要有契税、印花税、增值税、个人所得税等。 步骤七：办理产权转移过户手续 双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出） 步骤八：支付剩余房款 步骤九：办房产证、收房。领取房产证、办理售楼手续。（*这是买方按揭贷款购房，全款手续同上。） 一、购买二手房要注意什么 1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）。产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况），交易房屋是否在租，（须注意：买卖不破租赁）。土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）。市政规划是否影响（是否在动迁红线内）。房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）。 2、单位房屋是否侵权（福利分房等）、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）、中介公司是否违规（黑心中介吃差价等）、合同约定是否明确（违约赔偿责任），如能注意到以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的！ 3、二手房买卖流程共分为买方按揭贷款购房和买方全款购房两种情况，分别的具体流程如下： 买方按揭贷款购房；银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）向卖方支付定金，并预留房屋尾款，房屋过户，同时银行审查贷款条件，银行发放贷款。双方共同去做物业交割、向卖方支付尾款。 二、房子过户需要几个工作日 单只是过户手续，半天就能搞定，整个二手房完成交易，全款购买和贷款购买需要的时间不一样，各地区有差异，以下是重庆地区的完成标准，具体情况如下： 一、全款购买，约7天 1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天 2、房屋过户，支付首付款：1天 3、交税、领取新房产证：4个工作日 4、物业交割、支付尾款：1天 二、贷款购买,约20个工作日 1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天 2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日 3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日 4、银行审批：5个工作日 5、房屋过户，支付首付款：1个工作日 6、交税、领取新房产证：4个工作日 7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日 8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日 |
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