| 问题 | 二手房买卖流程需要哪些？ |
| 释义 | 二手房买卖流程如下：签订二手房买卖合同，交付首付款；买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各类税费；取得房产估价及税费明细，领取过户回执。 二、二手房资金监管的最新流程有哪些 二手房按揭贷款，资金监管流程如下：1、买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；’6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付；7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。 三、二手房到底可以怎样过户 办理二手房过户的流程如下：首先应当签订买卖合同，交付首付款；再由买卖双方到房管局申请房产转移登记，房管局收件后，到相关税局部门交纳各种税费；取得房产估价及税费明细后双方到房管局审察确认已完税，完成过户领取过户回执。 一、二手房贷款流程是怎样的？ 1、买卖双方签订买卖合同或协议，并约定通过二手房贷款的方式来支付首付款和首付比例 2、买卖双方到房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系 3、对二手房进行评估作为贷款额度的依据 4、有的银行为了控制风险会要求有担保公司参与贷款，如申请银行无需担保公司则免去这一环节 5、买房支付首付款后，带齐资料到银行申请二手房抵押贷款 6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付 7、买卖双方带起资料及相关证件办理过户手续 8、买方带上房产证、土地证、过户手续到房产局办理抵押手续 9、银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证 10、购房者按照合同规定还本付息完毕后，办理注销抵押登记手续 二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。 凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳营业税 |
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