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问题 买新房要五证,入住时要两书一表,指的是什么
释义
    拥有了《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《国有土地使用证》《建筑工程施工许可证》之后,开发商才可以申请《商品房销售(预售)许可证》。所以,买房时要看开发商有没有《商品房销售(预售)许可证》即可。另外,收房的时候要求开发商出具《房屋质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程竣工验收备案表》。
    一、现在买房子首付是多少第一次买房要注意什么
    买房子现在首付是多少应当根据房子具体的定价来确定,第一次买房注意事项有:
    1.需要确认这个开发商是不是有房子交易的相关准证,以及这个房子是不是有产权;
    2.避免定金陷阱;
    3.看开发商是否具有商品房销售许可证、建设工程施工许可证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、国有土地使用证。
    二、草签合同要注意什么?
    在签草签合同之前一定要检查好楼盘是否有五证(即土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证),五证之中的预售证非常关键,如果开发商没有预售证,那么是签不了网签合同的。很多黑心开发开发商利用购房者的无知,只给签草签合同,转手又将这套房卖给别人,而且还对以后办房产证有很大的影响。
    【本文关联的相关法律依据】
    根据《商品房销售管理规定》,五证两书一表是开发商销售的重要文件。房地产五证中最重要的是国有土地使用证和商品房销售(预售)许可证,两者表明所购房屋属合法交易范畴。两书是开发商在向购房者交付房屋时,房地产开发企业必须提交给购房者的文件,购房者在验收房屋时一定要向开发商索取。
    
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更新时间:2025/2/25 3:07:57