| 问题 | 新房购买需五证，入住要求两书一表，究竟是什么意思？ |
| 释义 | 新房购买的“五证”包括：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证。同时，买房人还需获得“两书一表”，即房屋质量保证书、住宅使用说明和建筑工程竣工验收备案表。 法律分析 买新房需要的“五证”是指：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证。 “两书一表”表示：买房人要求开发商出具房屋质量保证书、住宅使用说明和建筑工程竣工验收备案表。 拓展延伸 房产购买手续详解：五证和入住要求究竟是什么？ 房产购买手续中的五证指的是房屋所有权证、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证。这些证件是购买新房所必需的，确保房屋的合法性和合规性。而入住要求中的两书一表是指购房合同、产权证书以及房屋交付验收表。购房合同明确了双方权益和义务，产权证书是房屋所有权的法律证明，房屋交付验收表记录了房屋的交付和验收情况。了解这些手续和要求，可以帮助购房者明确购房流程和保障自身权益。 结语 购买新房所需的五证包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证。而入住要求中的两书一表指的是房屋质量保证书、住宅使用说明和建筑工程竣工验收备案表。了解这些手续和要求，可以有效保障购房者的权益，确保房屋的合法性和合规性。购房者在购房过程中务必留意并履行相应的程序，以确保自身权益的安全和合法性。 法律依据 《商品房销售管理办法》第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。 《商品房销售管理办法》第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 |
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