| 问题 | 父母赠予房子还是卖掉更好？ |
| 释义 | 赠与房产比买卖房产所需的税费要少，但赠与房产过户需要缴纳契税、个人所得税和印花税。法院判决书可以直接办理房屋过户手续。房产过户流程包括准备申请材料、到房产局填写表格和存量合同、缴纳税金等。赠与合同是双方的行为，赠与人应将赠与物无偿交付给受赠人，并按合同履行义务。根据民法典规定，赠与可以附义务，受赠人应履行约定的义务。 法律分析 赠与房产比买卖房产所需的税费要少。赠与是指赠与人将自己的财产无条件地给予受赠人，受赠人接受并表示感激的行为。这种行为的实质是财产所有权的转移。赠与房产过户时，需要缴纳的税费如下： 1、赠与房屋过户需要缴纳契税； 2、赠与房屋过户需要缴纳个人所得税； 3、赠与房屋过户需要缴纳印花税。 一、有法院的判决书是否可以直接办理房屋过户 有法院的判决书，可以直接办理房屋过户。 可以凭生效的法院判决书法院调解书书也是同具法律效力的司法文书办理房产登记变更手续。 房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。 房产过户流程如下： 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场； 2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样； 3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。 二、赠与合同是双方的行为吗 赠与合同是双方的行为。赠与人应当将赠与物无偿交付给受赠人，受赠人仍应当接受赠与。赠与合同附义务的，受赠人应当按照合同履行合同义务。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。 结语 赠与房产相较于买卖房产，所需税费较少。赠与是指赠与人无条件地将财产赠与给受赠人，受赠人接受并表示感激。这实质上是财产所有权的转移。赠与房产过户时，需要缴纳契税、个人所得税和印花税。法院的判决书可以直接办理房屋过户手续。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承等方式获得房产，并在房屋权属登记中心办理产权变更手续的过程。赠与方式过户无营业税，但受赠人需缴纳个人所得税、契税和赠与公证费，费用高于买卖过户。赠与合同是双方行为，赠与人应无偿交付赠与物，受赠人应接受赠与并履行合同义务。根据法律规定，赠与需办理登记或其他手续。赠与可附义务，受赠人应履行约定的义务。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。