| 释义 |
法律主观：
一、若是子女以后不卖的话，建议走 分家析产 的程序，写一份 分家协议书 (或到房管部门要一份)，让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费(每平6元和工本费80元);但以后出售时需要交纳20%所得税。 二、若子女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用如下： 要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳： 1、测绘费1.36元/平方; 2、评估费0.5%(评估额，允许浮动); 3、 契税 评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳; 4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免; 5、交易费6/平方,双方。
法律客观：
《中华人民共和国民法典》
第五条
民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。
《中华人民共和国民法典》
第八条
民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。
《契税暂行条例》
第九条
纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
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