| 问题 | 第二套房契税收多少 |
| 释义 | 二套房是第2套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。大多数城市二套房契税征收3％。 一、契税什么意思 契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有其自身的特征： （一）征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税，契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证，政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质，这是契税不同于其他税收的主要特点。 （二）纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。 （三）契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。 二、契税包含什么目标 契税的缴税目标是境内的土地、房子权属。详细包含以下内容： （一）国有土地运用权的出让，由承受方交。 是指土地运用者向国家交给土地运用权出让费用，国家将国有土地运用权在必定年限内让与土地运用者的做法。 （二）土地运用权的转让，除了思考土地增值税，另由承受方交契税。 是指土地运用者以出售、赠与、交流或许别的办法将土地运用权搬运给别的单位和个体的做法。土地运用权的转让不包含乡村集体土地承揽经营权。 （三）房子生意： 即以成本为前言，出卖者向采购者过渡房产权的生意做法。 以下几种特别状况，视同房子生意： （一）以房产抵债或实物交流房子，应由产权承受人，按房子现值交纳契税。 （二）以房产作出资或股权转让，以自有房产作股投入自己独资经营的公司，免纳契税。 （三）买房拆料或翻建新房，应照章缴税。 房子赠与赠与方不纳土地增值税，但承受方应纳契税。 房子交流在契税的核算中，留意过户与否是一个要害点。 承受国有土地运用权付出的土地出让金 对承受国有土地运用权所应付出的土地出让金，要计征契税。不得因减免土地出让金而减免契税。 |
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