| 释义 |
法律主观：
有房产证但不是本人不能办理过户。我国法律规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。房产证不是本人不能证明当事人拥有房产的所有权，无权处分他人的财产。
法律客观：
《不动产登记暂行条例实施细则》第十二条 当事人可以委托他人代为申请不动产登记。代理申请不动产登记的，代理人应当向不动产登记机构提供被代理人签字或者盖章的授权委托书。自然人处分不动产，委托代理人申请登记的，应当与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书，但授权委托书经公证的除外。境外申请人委托他人办理处分不动产登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理认证或者公证。
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