| 问题 | 过户房屋是否需要房产证？ |
| 释义 | 房产过户需要准备相关材料，如房屋购销合同、测绘调查表、完税凭证和身份证明等。房子没有房产证不可过户，因为过户需要提供房产证。房产过户手续费已取消，但仍需缴纳契税、个人所得税、印花税、测绘费、房屋产权登记费、增值税等税费。 法律分析 一、房子没有房产证可以过户吗 房子没有房产证不可以过户。 因为到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。 《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合法定条件的。 （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。 （三）依法收回土地使用权的。 （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的。 （五）权属有争议的。 （六）未依法登记领取权属证书的。 （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 二、房产过户手续费要收吗 房产过户手续费收费已经取消了。国家发改委自2017年4月1日起停征房屋转让费手续费等41项行政性收费，但房屋转让仍需缴纳契税、个人所得税、印花税、测绘费、房屋产权登记费、增值税等税费。契税税率为百分之三至百分之五。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。 三、房产过户需要准备什么材料 房产过户需要准备如下材料： 1.房屋购销合同原件以及补充合同原件。 2.房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件。如果房屋测绘报告为旧格式的，则还需要出具竣工验收单以及填写市房地产登记申请书。 3.完税凭证（契税缴款书）。如果是离婚房产过户的，需要提交免税证明。 4.当事人的身份证明。 结语 房产过户需要准备的材料包括：房屋购销合同原件及补充合同原件、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件、完税凭证（契税缴款书）、当事人的身份证明。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房子没有房产证不能过户，因为申请过户需要提供房产证。房产过户手续费已被取消，但仍需缴纳契税、个人所得税、印花税、测绘费、房屋产权登记费、增值税等税费。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第二十条 省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市房地产行政主管部门可以根据本规定制定实施细则。 城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 |
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