| 问题 | 工业厂房改门面房违法吗 |
| 释义 | 工业厂房改门面房，即将土地性质由工业用地变为商业用地，办理了建设工程规划许可证的情况下，是合法的行为；不符合上述情况的，工业厂房改门面房的行为是违法的行为。 国家建设征用土地，建设单位必须持国务院主管部门或者县级以上地方人民政府按照国家基本建设程序批准的设计任务书或者其他批准文件，向县级以上地方人民政府土地管理部门提出申请，经县级以上人民政府审查批准后，由土地管理部门划拨土地。经原批准用地的人民政府依法批准，工业用地可以转为商业用地。但企业擅自将工业用地转商业用地是不合法的。 一、商业用地和工业用地的区别？ 1、地价不同 工业用土地价格低、商业用地价格高 2、使用权年限不同 工业用地30年、商业用地40年; 3、土地使用性质不同 国家规定不允许违反用土性质使用土地，即：不允许在工业用地上从事商业活 4、区位不同 商业在市区内、工业在市郊或接近市郊。 法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条规定： 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。