| 问题 | 一定要面签通过了才能签购房合同吗 |
| 释义 | 一、购房合同一定要本人去签吗 一般来说，签订合同，包括购房合同，合同签署必须本人签字;如有特殊情况,购房本人确实不能到现场签字，那么可以由受托人持购房者本人身份证,委托人亲笔委托书(或公证书)及其身份证件来签署合同。 相关知识：签订购房合同需注意的地方 1、基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。 2、使用规范的合同文本。一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。 3、相关证明文件有效。如果是买期房(在建、未完成建设、不能交付使用的房屋)要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得，即由期房变现房了)和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。 4、另外，买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。 5、明确具体时间和违约责任。对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》，则开发商在合同上务必会大做文章，对买房者极为不利。如只注明竣工日期，而不无交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 6、检查房屋质量。在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。 《中华人民共和国民法典》第一百六十一条规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。 依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。 《中华人民共和国民法典》第一百七十一条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。 二、办工资卡是一定要本人去办吗 最好是本人，也有配偶和孩子，但这不是正规的操作方法。发工资实际上是使用者向银行发行包括姓名、卡号、金额的数据明细表，将公司账户的资金转入银行发行内部账户。银行根据使用者提供的明细表，将资金分别存入每个人的账户。关于企业送给谁，与谁的卡银行无关。但是，对于使用者来说，每次发工资都必须记录下来应该发工资的时候打到别人的卡上是违反人事部的规定的。 三、补办银行卡一定要本人去吗 银行卡的挂失可以请他人代办（需要提供户主本人及代办人双方的身份证原件）。但是，丢失后的补充卡必须由户主本人亲自去网站处理，不能代理。如果是信用卡，不需要去网点挂失。原则上，户主本人可以通过电话联系信用卡中心的人工座位，验证身份后直接丢失，补充新卡。因为是通过声音验证身份，如果性别，年龄，籍贯口音没有明显疑点，他人冒名代办也不是不可能的。 四、离职证明一定要本人去办吗 离职手续需要本人和公司人事部进行办理，需提交辞职报告，报告上必须本人签署姓名。提交辞职报告后，交接工作完成，与公司解除劳动合同，得到离职证明，用于下一家单位办理入职时使用。 另外根据《劳动合同法》第九十一条规定：“用人单位招用与其他用人单位尚未解除或者终止劳动合同的劳动者，给其他用人单位造成损失的，应当承担连带赔偿责任。”以此看来，公司也会要求本人办理离职手续的。 《中华人民共和国民法典》第一百六十一条规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。 依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。 《中华人民共和国民法典》第一百七十一条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。 |
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