| 问题 | 办理房产抵押登记需要多久 |
| 释义 | 银行拿房产证去办抵押手续，一般是10天左右，不排除认为因素延误。抵押贷款具体如下： （1）有合法的身份； （2）有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录； （3）有合法有效的购房合同； （4）以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30％的首付款； （5）已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60％，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内； （6）能够提供贷款行认可的有效担保； （7）贷款行规定的其他条件。 一、房子抵押贷款办理材料及流程 1、前期准备房产抵押贷款担保所需材料： （1）个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明； （2）个人收入证明或资产状况证明； （3）抵押房屋的产权证明； （4）若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等； （5）若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。 2、房产抵押贷款担保具体流程： （1）客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋； （2）抵押贷款担保经办部门办理抵押贷款担保申请； （3）选出银行和房产评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。 （4）客户办理房产保险手续及相应的贷款担保审批手续，贷款担保额度可达评估价值的80％。 （5）客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。 （6）抵押登记办妥后，银行方可发放贷款担保。 不同银行贷款担保流程可能会有一定差异，请以银行实际情况为准。 二、办理房产抵押登记时需要的材料 1、到房管局办理房产抵押登记，根据《房屋登记办法》，申请抵押权登记，应当提交下列材料： （1）登记申请书； （2）申请人的身份证明； （3）房屋所有权证书或者房地产权证书； （4）抵押合同； （5）主债权合同； （6）其他必要材料。 登记机关应当对申请人的申请进行审查，审查的内容主要包括：抵押物是否符合准许进入抵押交易市场的条件；抵押人提供的房地产权利证明文件与权属档案记录内容是否相符，查对权属证书的真伪等，并由审核人签字在案。对符合登记条件的应在法定期限内核准登记记入登记簿并颁发他项权利证书。 |
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