| 问题 | 抵押的期房能转让吗 |
| 释义 | 经抵押权人同意可以转让。抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 一、房产抵押贷款对抵押房产需要什么条件 1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；以下几类房产是不符合要求的： （1）未取得房产证的小产权房； （2）未满5年的经济适用房； （3）部分已购公房； （4）未结清贷款的房屋； 2、房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年； 3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。 4、办理房屋抵押贷款，银行不仅对房屋有规定，对借款人也是有要求的。无论是哪个银行，借款人都需要满足以下基本条件： （1）具备完全民事行为能力的自然人； （2）中华人民共和国公民； （3）具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力； （4）具有良好的信用记录和还款意愿； （5）能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押； （6）银行规定的其他条件。 二、抵押房地产价值如何确定 抵押房产的价值确定有两种方式： 1、是当事人协商议定； 2、就是由房地产价格评估机构评估确定。法律、法规另有规定的除外。法律依据《城市房地产抵押管理办法》第二十二条设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定，也可以由房地产价格评估机构评估确定。法律、法规另有规定的除外。 在房地产抵押价值的确定还应符合以下要求： （1）抵押合法有效。 （2）物权明确。 （3）易于变卖、处分渠道通畅。 |
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