| 问题 | 房屋按揭贷款还清合同怎么处理 |
| 释义 | 1、借款还完后，借款合同已经履行完毕，不需要特别处理。 2、借款还完后，与借款合同相关的公证事项，也因借款合同的履行完毕而完成其使命，也不需要特别处理。 3、借款合同履行完毕后，合同当事人之间的权利义务即告结束。 一、房屋贷款还完后还需要办什么手续 首先客户要在经办银行办理贷款结清手续，领取房屋他项权证，并由银行在他项权证上盖好公章，写明注销意见。然后产权人需要带着资料去当地房管局办理房屋抵押注销登记手续。最后客户当初办理房贷时在保险公司办的相关保险还需要去保险公司线下营业部退掉。 二、买房贷款要注意什么 1、贷款成本略有别 总的来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。主要原因有二：其一，若是首套房申请按揭贷款，购房者有机会享受到一定的利率折扣，而抵押贷款则不然，各银行大多会在基准利率的基础上上浮一定的比例；其二，退一步讲，如果购房者不能享受到利率折扣，且执行利率有一定的上调，通常来说，其上调幅度也会低于抵押贷款。 2、贷款期限各不同 按揭贷款最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。而房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过10年。 不擅投资、手上的余钱长期不用的借款人，要节省房贷利息支出，提前还款也是一个办法。提前还款前，借款人最好考虑好自己近期内是否还有大额支出的可能。如果到时再申请新贷款，万一碰到央行加息，就要按照新利率还款，那样反而不划算。 3、贷款用途有差别 房屋按揭贷款就是按揭人通过分期付款方式来购买商品房，而房屋抵押贷款则是指借款人用全款购买的房屋抵押给银行，以借得一揽子资金。根据广义上的用途来细分，房屋抵押贷款又包括个人消费贷款和经营性贷款两种方式。具体而言，消费贷款可以用作购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域，而经营性贷款顾名思义是用于商业用途。 |
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