| 问题 | 合同到期后房屋租赁合同还有效吗 |
| 释义 | 房屋租赁合同到期后，双方还是存在一定的义务的，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 一、租户拖欠房租还不搬走怎么办 租户拖欠房租还不搬走，出租人可以到人民法院起诉该租户，要求搬出房屋、支付租金并赔偿损失。 根据《民法典》第七百三十三条的规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。 《民事诉讼法》第一百二十条规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。 书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。 二、合同无效返还价款要支付利息 双务合同不成立、无效或者被撤销时，标的物返还与价款返还互为对待给付，一方怠于履行返还义务的，存在承担利息的风险。具体到房屋租赁合同纠纷中，租赁合同无效的，承租人应及时返还租赁物及支付欠付的房屋占有使用费，以免承担更多的房屋占有使用费及相应利息；出租人在接收租赁物之日应同时返还已收取的除房屋占有使用费外的费用，以免承担相应利息。 三、商场商铺合同到期买家可以续签吗 商场商铺合同到期，承租人享有续签优先。 根据2021年生效的《民法典》第七百三十三条的规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。 第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。 租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第五百五十八条债权债务终止后，当事人应当遵循诚信等原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密、旧物回收等义务。 第五百六十七条合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。 第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。 租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 |
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