| 问题 | 合同期满，如何解除租赁合同？ |
| 释义 | 如果租赁合同没有到期，当事人想要解除合同，应当协商一致。对于租房合同中的押金问题，应当根据合同约定的承担违约责任的方式以及合同双方能否就提前解除合同达成一致来决定是否退还押金。而关于借条等问题，若借款凭证中载明的还款日期未到期，则债权人可以与债务人协商一致由债务人归还部分或全部借款。但在没有到期的情况下，债权人向人民法院起诉，人民法院一般不会受理。 法律分析 如果租赁合同没有到期，当事人想要解除合同，那么他们应当协商一致。 一、合同期限到了，押金到底该不该退 租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑：一是合同约定的承担违约责任的方式（是否约定了押金的退返事项）；二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还押金；三是按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话，则应退返押金。 二、借条时间没到可以要钱吗？ 借条、借据、借款合同等债权凭证中载明的还款日期没有到期的，债权人与债务人若能协商一致，由债务人归还部分或全部借款是可以的，但在没有到期的情况下，债务人还没有违约，在债务没有到期的前提下，债权人向人民法院起诉，人民法院一般不会受理。 拓展延伸 二手房买家违约了怎么办 1、如果想继续履行合同，主张延期履行违约金，合同一般是约定按每日全部房款万分之几的违约金。2、如果想解除合同，主张解约违约金，一般合同约定的解除合同的违约金是全部房款的百分之二十。当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。如果当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时对方可以选择适用违约金或者定金条款。 结语 根据上述内容可知,如果租赁合同没有到期,当事人想要解除合同,应当协商一致。对于租房合同中的押金问题,应当根据合同约定的承担违约责任的方式以及合同双方能否就提前解除合同达成意合来考虑。如果合同中没有约定因为承租方提出中止合同而押金不退的话,则应退返押金。而对于借条、借据、借款合同等债权凭证中载明的还款日期没有到期的情况,债权人可以向人民法院起诉要求债务人归还部分或全部借款,但需满足一定的条件。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 |
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