| 释义 |
购房合同可以在以下情况下解除：
1、不可抗力，因地震、海啸等不可抗力自然灾害，买受人有权解除购房合同；
2、卖方明示违约，履行期届满前，出卖人明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务的，即出卖人明确表示不交付房屋的，买受人有权解除合同；
3、先卖后抵押，商品房买卖合同订立后，卖方未告知买受人将房屋抵押给第三人，导致买受人购房合同目的无法实现的，买受人有权解除合同；
4、一房二卖，商品房买卖合同订立后，卖方将房屋出售给第三方，导致买方购房合同目的无法实现的，买方有权解除合同。
一、开发商违约赔偿损失要赔偿多少
开发商违约赔偿损失要赔偿多少是需要由双方协商；开发商违约退房最高可以要求其返还已付购房款及利息、赔偿损失(给当事人造成的实际损失及可得利益损失)，并额外要求其承担已付购房款一倍的赔偿。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
二、一房两卖最终房产归谁
一房两卖的最终房产归属，应当按照下列顺序确定：
1、房屋所有权变更登记是否已办理；
2、房屋是否合法占有；
3、订立销售合同的顺序。
相关法律规定，商品房买卖合同订立后，出卖人将房屋出售给第三人，导致商品房买卖合同目的无法实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同，返还已付购房款和利息，赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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