| 问题 | 店面合同期间倒闭了怎么办 |
| 释义 | 建议与房东协商提前解除合同，少交剩余月份租金。 租赁合同成立的条件有： 1、存在合格的当事人，包括承租人和出租人； 2、合同具备基本约定事项，包括租赁房屋、租金等； 3、当事人达成合意； 4、采用要约、承诺方式订立合同。 租赁合同程序 （一）双方签订租赁时，出租房必须出具书面合同，双方就租赁物的有关租赁事宜达成一致，明确双方权利义务； （二）签订合同时，检查合同中是否写明交房日期、方式、双方的违约责任，是否写明房屋的准确地址，房屋面积，住房装修情况，和室内设施房屋的通电、水、气等条件；以及在租住过程中的修缮问题，在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用的承担问题等； （三）房屋交接时，对照签订的租房检查房屋的各项设备是否完善，如果发现出租者提供证明原件不全的，租房者可以提出异议，提前终止合同；双方确认无误后，在租赁合同上签字、盖章，合同便可成立生效。 如何签订租赁合同 签订租赁合同应尽量使用全国统一示范文本，如经批准使用自行印制的合同文本的，其租赁合同应具备以下主要条款： （一）租赁合同双方当事人的名称或者姓名和住所。 （二）租赁标的名称。 （三）数量。 （四）质量：由于租赁财产一般使用的时间较长，这就必须考虑到因自然原因或因正常使用造成磨损或消耗，并规定合理的标准，作为返还和区分责任的依据。 （五）用途：承租人必须如实告诉对方租赁的目的和用途，以便按照租赁物品的正常性能使用。 （六）租赁期限：租赁期限可按年计算，也可按月、日甚至小时计算。 （七）维修和保养责任：一般情况下，大修应由出租人负责，日常保养和维修由承租人负责。 （八）租金的支付方式和限期：租金标准和期限如有统一标准的，按统一标准执行，没有统一标准的，由双方商定。 （九）违约责任：在租赁合同中，应明确违约责任的承担。规定违约责任，可促使当事人双方严格按合同规定或约定履行各自的义务，同时也便于当事人、仲裁机构、人民法院区分责任时有所遵循。 （十）合同纠纷解决方式。 （十一）其他约定事项。 法律依据 《民法典》 第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。 |
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