| 问题 | 如何解除未到期的门面合同 |
| 释义 | 本文讲述了门面合同未到期时如何解除的问题。如果承租人不再想继续租房，可以与房东协商解除合同。在此过程中，需要注意门面合同的细节，包括合同的正式性、房屋产权证明、各项费用的承担方、租赁商铺的装修范围、所有权人出售或抵押商铺后的处理方式以及是否允许承租人转租他人等。 法律分析 门面合同还没有到期,不想继续出租,可以与房主进行协商解除。如果双方能够达成一致,需要缴纳完租金等费用后才能解除合同。如果无法达成一致,承租人可能需要承担相应的违约责任。 一、门面合同没到期不想租了怎么解除 门面合同没到期不想租了的解除方式主要是与房东进行协商，可以联系房东，告知其不想继续租房了，最好说明一下原因，让房东明白为什么不租房了，然后达成不租房的共同意愿，以此来解除合同。之后，需要对使用的水电费进行清算，房东一般会将水电费的具体使用度数进行计算，相关的费用给房东即可完成解除合同。 二、门面合同的注意事项 门面合同需要注意如下事项： 1.必须订立正式的租赁合同所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同，可以到当地工商部门购买。 2.必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身份证件。如系共有产权的需共有人一起签字方可生效。 3.在订立合同时除租金外还必须明确其他各项费用的承担方如房屋租赁税金物业管理费修缮费用等。 4.如所租商铺需经装修后方可使用的需明确装修的范围。 5.如商铺所有权人在租赁期间出售或抵押商铺的须在合同中明确应保证承租人继续租赁的权利否则出租方需赔偿损失。 6.应在合同中明确是否允许承租人转租他人。 7.订立合同时所有权人和共有人需同时到场签字并盖章.不可由他人代替。 拓展延伸 门面合同发生纠纷的处理 门面合同发生纠纷的处理有以下几种方式： 1.协商 合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。 2.调解 合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。 3.仲裁 如果合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议的才可以向仲裁机构申请仲裁。 4.诉讼 如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人可以向人民法院起诉。 结语 门面合同还没有到期,不想继续出租,可以与房主进行协商解除。如果双方能够达成一致,需要缴纳完租金等费用后才能解除合同。如果无法达成一致,承租人可能需要承担相应的违约责任。在解除合同前,请确保已经结清所有费用,并确保商铺的使用符合规定。如果需要进一步帮助,可以咨询相关机构。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 |
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