| 问题 | 房地产开发前期手续流程 |
| 释义 | 1、首先应到国土局办理好土地出让手续。 2、委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书，应附有详细的规划设计参数和效果图。 3、选址定点阶段。 4、规划总图审查及确定规划设计条件阶段。 5、初步设计和施工图设计审查。 6、规划单体审查阶段。 7、施工报建阶段。 一、城镇建房要办哪些证件 1、国有土地使用证。土地登记申请人（使用者）应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。国土资源局对所申请的土地进行审查核实丈量，并划清地界，签字盖章。土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。最后颁发国有土地使用权证书。 2、建设用地规划许可证。申请人提交申报，对申报资料进行审查核实经审核申报材料合格后，项目经办人进行现场勘察，符合规划要求的项目，由项目经办人完成会签工作并转设计科核发《建设用地规划许可证》，经窗口发给申请人；经研究不符合规划要求的报件，由项目经办人填写退件通知经窗口回复建设单位。 3、建设工程规划许可证。申请建设工程规划许可证需要提交申请，申请资料包括： （1）《建设工程规划许可证》申请表1份，并加盖申请人印章； （2）有关计划批准文件、设计条件或规划方案审批意见； （3）土地使用权属证件及附图； （4）1／500或1／1000地形图两份，地形图上应由设计单位用HB铅笔标明下列内容：建筑基地用地界限、建筑物外轮廓及层数、新建建筑物与基地用地界限、道路规划红线及相关控制线、相邻建筑物间距尺寸轴线标号；（作图格式见《报送建筑工程设计方案、建设工程规划许可证地形图示意图》）； （5）符合出图标准并加盖建筑设计单位设计出图章的1／500或1／1000总平面设计图两份； （6）建筑施工图一套，图纸须加盖设计单位图章； （7）分层面积表（应按国家有关建筑面积规定计算）； （8）建筑工程预算书； （9）相关单位部门审核意见； （10）日照分析文件一份（可选）； （11）规划部门要求提供的其他材料； （12）涉及拆迁的，应附送拆迁文件。 4、建设工程施工许可证。提交申请，现场踏勘，符合标准的发放建设工程施工许可证。 5、商品房预售许可证。申请商品房预售许可证的程序是，首先申请人向房地产交易管理所提出申请，并提交有关材料。其次房地产交易管理所对申请材料进行初审，提出初审意见，并将初审意见和全部材料上报县建设局。最后建设局进行审核和现场查勘，并作出行政许可决定，准于许可的，于法定时间内向申请人颁发送达许可证书。 二、建设工程施工许可证（建委） 1．报建（1个工作日） 提供资料：建设工程规划许可证、用地规划许可证、土地证、报建申请表4份、红线图、施工图、规划总平面图 2．现场勘察（3个工作日） 3．组织招标 4．抗震审查 5．施工合同审查 6．交费，办理建设工程施工许可证（建设施工合同、勘察合同、设计合同、监理合同、报建申请表、工程预算书、中标通知书、交费发票 三、建筑工程施工许可证由谁办理？ 由建设单位即甲方办理，但总包单位要配合的。 申请领取建筑工程施工许可证的条件 1．已经办理该建设工程用地批准手续。 2．在城市规划区的建设工程，已取得建设工程规划许可证。 3．施工场地已经具备施工条件、需拆迁的其拆迁进度符合施工要求。 4．已经确定施工企业，履行相关的招投标备案手续或直接发包批准手续；合同已备案；已办理施工意外伤害保险手续、农民工工资支付担保手续；需要实行履约担保的已办理履约担保手续。 5．已具有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已通过审查，需要进行抗震设防及重大建设工程场地地震安全性评价的也已通过审查。 6．有保证工程质量和安全的具体措施，按规定办理了质量监督、安全监督手续。 7．按规定应该委托监理的工程已委托监理。 8．建设资金已经落实。建设单位应提供建设资金审计意见书或银行出具的到位资金证明，或按规定提供第三方资金担保或银行资金保函。 9．法律、法规规定的其他条件。 |
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