| 问题 | 租赁房屋有无书面合同是否有效？ |
| 释义 | 《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条要求房屋租赁双方签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，并向房产管理部门登记备案。 法律分析 无效，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条的规定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案 拓展延伸 租赁房屋的合同形式及法律效力 租赁房屋的合同形式及法律效力是指在租赁房屋过程中所涉及的书面合同形式以及该合同在法律上的具体效力。根据相关法律规定，租赁房屋一般需要通过书面合同来确立双方的权利和义务。这样的合同应当明确规定租赁期限、租金支付方式、维修责任、违约责任等关键条款，以确保租赁双方的权益得到保障。同时，书面合同也有利于解决潜在的纠纷和争议，为租赁双方提供法律依据。因此，租赁房屋的书面合同在法律上具有重要的法律效力，租赁双方应当遵守合同约定，如有违约行为则可能面临法律责任。租赁双方应当在签订合同前仔细阅读合同条款，并在必要时咨询专业律师以确保自身权益的合法性和保护。 结语 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条的规定，房屋租赁合同的书面形式及法律效力对于租赁双方的权益保障至关重要。租赁合同应明确约定租赁期限、租金支付方式、维修责任等关键条款，以确保双方权益得到保障。租赁双方应仔细阅读合同条款，并在必要时咨询专业律师，以确保合法性和保护自身权益。遵守合同约定是双方的法律责任，违约行为可能面临法律责任。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。 第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。 第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。 |
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