| 问题 | 哪些项目竣工后需要申请消防验收 |
| 释义 | （一）不同的工程，建造完成之后需要申请消防设计的审核。比如一些体育会场或者博物馆，如果面积超过了2万平米，肯定少不了申请消防验收。还有一些是一些大型的宾馆、饭店或者商场，这些都需要通过消防的验收，最后达标了之后，才能够拿到合格报告。 一、消防是房东做还是租赁方做 房屋的消防设施时房东来做的。 房东在出租房屋前，是需要到消防大队备案原房屋基础消防验收的，即建筑本身需要消防审核和验收，在出租房屋的时候它的基础消防程序基本已完成，如果没有做消防验收是不能给与出租生产的，所以在租赁方在租房屋的时候要注意消防这一块。最好在租赁房屋时，让房东给与房屋基础消防凭证。 二、档案馆施工合同属于备案的吗？ 1、档案馆施工合同不一定是属于备案，工程综合验收（含国土、建设、消防验收）合格后，3个月内向城建档案馆报送一套符合规定的建设工程档案。 在正式验收之前，建设单位需要请档案馆的过来查看档案符不符合规定要求，如果符合规定要求的，档案馆会给签发一张档案验收证，表示可以档案这块可以验收了。 2、建筑单位需要在工程竣工验收后的十五日之内，带着相关材料办理备案手续。 根据《建设工程质量管理条例》 第十六条建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。 第四十九条 建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。 建设行政主管部门或者其他有关部门发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的，责令停止使用，重新组织竣工验收。 三、商品房交付使用的法定条件有哪些 1、根据中华人民共和国的建筑法相关的规定，如果是交付的商品房，必须要达到质量标准，并且要出具保修书，符合国家规定的竣工条件之后，才能够交付使用。如果没有验收或者验收不合格，就不能够使用。 2、想要达到交付的条件，消防、电梯、燃气还有规划、环保等方面，都需要由有关部门进行检验，要颁发竣工验收证书才算合格，之后才能够具备交付的条件。 3、交付的条件还有一个就是有施工单位签署的保修书，同时工程验收方合格之后才能够交付使用。 对于商品房不具备交房条件的，购房人可以追究开发商的违约责任。 《商品房销售管理办法》第三十条，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 |
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