| 问题 | 北京市二手房交易税费的缴纳标准是什么？ |
| 释义 | 二手房交易税费是指在二手房交易中征收的各类税费，包括营业税、个人所得税、土地增值税等。北京市的交易税费缴纳标准根据购买时间和房屋类型来确定，同时还有契税、印花税等费用。了解这些税费对于二手房交易非常重要，因为它们涉及到一笔不小的金额。此外，还有产权登记费。 法律分析 二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。由于二手房实际交易过程中涉及到的交易税费是一笔不小的金额，提前对其做一些了解是很有必要的。 北京市二手房交易税费缴纳标准： 营业税：(税率，北京城八区5.6%，郊区5.5%;卖方缴纳) 根据房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。 这里有两个要点： 1.购买时间超过2年这里以契税票填发日期或房产证登记日期为准，这两种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。?(如是继承的房产以原房产证为准计算是否满5年，需提供原房产证复印件和继承公证书。) 2.所售房产是普通住宅还是非普通住宅。 另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。 个人所得税：(税率交易总额1%或两次交易差的20%;卖方缴纳) 征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件： 1.家庭唯一住宅; 2.购买时间超过5年。 如果两个条件同时满足可以免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。 印花税：(税率1%;买卖双方各半) 从2009年至今国家暂免征收。 契税：(基准税率3%优惠税率1.5%和1%;买方缴纳) 按照基准税率征收交易总额的3%。但若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 另外还有一个产权登记费：(工本费)80元 结语 二手房交易税费是二手房交易中的各类税费，包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。了解交易税费的重要性不言而喻，因为它们对交易金额有重要影响。北京市的二手房交易税费缴纳标准根据不同情况有所不同，包括营业税、个人所得税、契税等。此外，还有产权登记费。购房者在进行二手房交易时需注意相关税费，以确保交易的合法性和顺利进行。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国契税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第四条 契税的计税依据： （一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款； （二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额； （三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。 纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。 |
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