| 问题 | 发现自己买到“凶宅”要退房怎么处理 |
| 释义 | 1、买卖合同中约定了解除条款 买房时双方签订合同，约定了房子不符合要求等即可以退房处理等，比如买房做婚房，那么现在发现房子其实属于“凶宅”，按照普遍人的心理，会直接降低房子的舒适度，所以，可以按约定去法院或仲裁机构请求解除合同，进行退房处理。 不过，因为出卖人提供了不符合要求的住房，给买受人造成相应损失，可以主张赔偿。对于合同赔偿金，约定支付赔偿金的按照约定，没约定的按照实际合理损失。 另外，发现买到“凶宅”后，要从知道或者应当知道是“凶宅”后，两年内及时主张解除房屋买卖合同。 2、买卖合同中未约定解除条款 因为双方没有约定解除合同条款，但是买受人受欺骗买到“凶宅”，出卖人属于以欺诈的不正当手段达成合同，买受人有权求法院或者仲裁机构变更或者撤销房屋买卖合同。 并且，在退房时，买受人可以主张以下的损失赔偿： (1)搬家费; (2)装修费; (3)房屋差价损失; (4)诉讼费。 买二手房被骗买到“凶宅”可以退房吗?在购买二手房时，如果自己买到了“凶宅”，认为房中介或购房者欺骗自己，可以去维权。 一、开发商逾期交房多久可以退房 实际中，开发商逾期交房后将产生以下的法律后果： 1、购房者可以退房 按规定，在房屋买卖合同中，一方当事人延期履行交付房屋的义务，经催告后在合理期限内还是没交房的，当事人就可以解除房屋买卖合同。 具体而言，经购房者催告后，解除权行使的合理期限为三个月。也就是说，开发商被购房者催促交房，并且在被催告后三个月内还是没交房的，那么购房者就可以要求退房。 如果购房者没有去催告的，就在解除权发生之日起一年内，开发商未按约定交付房屋的，购房者就可以要求退房了。 当然，购房者在这个时间内并没有要求退房的，那么也就不能主张退房了。 2、开发商要支付违约金或者赔偿损失 开发商逾期交房属于违约，所以需要支付违约金或赔偿损失。如果双方没有约定违约金数额或者损失赔偿计算的，那么可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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